Ámbito BIZ
Cepo: día clave para el sector
inmobiliario
En medio de una profunda crisis, los principales actores del sector inmobiliario se reúnen con autoridades del Banco Central con el objetivo de definir la liberación de dólares para operaciones de compraventa de viviendas.
Hoy, cuando el
reloj marque las 15.30, autoridades del Banco Central y los principales actores
del sector inmobiliario se reúnen -una vez más- con la idea
de avanzar en un plan de acceso a dólares para compra de viviendas. Será la
segunda reunión entre ambas partes luego del anuncio de las medidas de control
de cambio, en donde se puso los u$s10.000 mensuales de tope para la compra de
dólares.
Según Alejandro
Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, “este documento
propondrá al Banco Central que tome en cuenta los contratos de compraventa
rubricados por abogados o las boletas digitales inmobiliarias registrables como
documentación válida para dar vía libre a la venta de dólares destinados a
concretar estas operaciones”.
Aunque todavía
no se conocen mayores detalles de las negociaciones entre las partes, José
Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, imagina que el acceso a dólares será “a
través de la presentación de una reserva firmada por ambas partes. Eso se
presenta al banco, que notifica al Central para que habilite la operación. En
el caso de los créditos hipotecarios, deberían ser directos, sin previa
autorización”, analiza el empresario.
Alerta roja
La actualidad
del mercado de Real Estate no es buena. Si bien hay segmentos menos golpeados,
la industria atraviesa uno de los peores momentos de los últimos años. “El cepo
le pone una traba enorme al sector de la construcción y al mercado
inmobiliario. Muchos de nuestros clientes tienen la plata en pesos en plazos
fijos y ante una oportunidad compraban dólares en blanco y decidían invertir en
ladrillos, hoy eso no lo podrán hacer”, declaró Armando Pepe, presidente del
Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.
Según los
últimos datos difundidos por el Colegio de Escribanos porteño, las escrituras
cayeron un 27,6% de forma interanual. Los números son más elocuentes si se
tiene en cuenta que el crédito hipotecario fue uno de los principales
impulsores de la compra de vivienda el año pasado y los últimos datos registran
una baja en ese segmento del 66% en comparación a julio de 2018.
Ante este
escenario, la mayoría de los operadores coinciden en que será muy difícil
llegar a fin de año. “Si el mercado estaba herido, el cepo le dio el tiro de
gracia”, disparó Andrea Valdés, titular de Valdés Bienes Raíces. “Si tenemos en
cuenta que la industria estaba planchada, las consecuencias del cepo serán
devastadoras”, agregó la empresaria.
Tamara Alarcón,
gerenta comercial de Mazzei Propiedades, coincidió con su colega. “El mercado
está sumamente deprimido. A esta altura del año solemos tener bastante
movimiento para lo que son los alquileres temporales para vacaciones de verano,
y los precios suelen ser en pesos. Nos encontramos con que no tenemos precios
establecidos porque todo el tiempo nos cambian las reglas. La gente no sabe qué
pagar, ni tampoco podemos poner precios de acá al verano porque mes a mes nos
suben los costos, los impuestos y los alquileres, no tenemos precios de
referencias”, advirtió, y siguió: “Lo que son loteos los precios en dólares se
mantienen, pero lo que es en pesos no podemos mantenerlos. Creemos que el
mercado que puede funcionar es el de la permuta porque encima tenés un poco de
dinero para sacar que tampoco te permite hacer grandes transacciones”.
En la misma
línea, Francisco Villamayor, fundador y CEO de Bresson Brokers, consideró que
“las restricciones cambiarias son malas para el sector, peores cuando las
noticias se acumulan sobre un mercado que ya se derrumbó un 50% interanual. Las
agencias que no estén ágiles para moverse, acompañando e informando al detalle
a sus clientes verán muy difícil la concreción de operaciones de compraventa en
el corto plazo”.
Panorama más optimista
Para los
desarrolladores y para el sector corporativo las nuevas disposiciones no
impactan de lleno en las operaciones. Según Gabriel Torraca, director de Grid
SA, “las medidas no van a afectar demasiado la situación del mercado actual. El
sector está bastante parado y entendemos que nadie tiene que salir corriendo a
comprar dólares para ir a comprar una propiedad, o sea que en ese sentido no
afecta. Aunque tampoco creemos que mejore”.
Ariel Venneri,
Socio MAHE Desarrollos Inmobiliarios y asesor en M&R y Asociados, va más
allá al asegurar que “pensar que la implementación del cepo puede ser un golpe
letal para el sector como se está afirmando en estos días es como asegurar que
pinchar con un alfiler un cadáver puede generarle daño”, ironizó
“Para nosotros,
los desarrolladores inmobiliarios, el cepo no representa un problema mayor
porque en la mayoría de los casos las operaciones se cierran en pesos
ajustables por algún índice de cobertura contra inflación (generalmente índice
de costo de construcción, CAC), por lo cual la limitación a la compra de dólares
para el inversor o comprador que tiene pesos funciona más como un incentivo que
una traba”, sostuvo Venneri y aclaró: “Dicho de otro modo, la inversión en un
desarrollo de este tipo, permite transformar pesos en ‘cuasi’ dólares en
términos de ‘reserva de valor’ que representa la inversión inmobiliaria”.
Compraventa de inmuebles
“Para
operaciones de inmuebles usados sí es cierto que el cepo va a generar alguna
complicación producto, sobre todo, de la resistencia que pueden tener los
propietarios a aceptar pesos en lugar de dólares. En este escenario y, siempre
hablando en términos generales, esta situación llevará -como está sucediendo- a
que muchos propietarios puedan llegar a bajar la propiedad de la venta,
afectando aún más el nivel de operación actual de las inmobiliarias”, afirmó
Venneri, quien sostuvo que “para aquellos que necesiten vender, el problema no
es tan grave como se plantea, ya que existen en el mercado financiero
alternativas de colocación de corto plazo de los pesos que permiten cubrirse de
la pérdida de valor por inflación. Lógicamente la combinación de expectativas
negativas que se vienen acumulando sumado al hecho que el propietario medio no
es un inversor conocedor del mercado financiero, hace la mayoría de los
vendedores no vea estas alternativas”.
Fuente:
Diario Ámbito Financiero, 11 septiembre 2019.
